Descubra se o seu imóvel está regular antes de vender, financiar ou fazer o inventário.
Ter escritura e IPTU em dia não garante que tudo esteja certo. Quando matrícula, Prefeitura e a construção real não batem, o problema aparece justamente na hora de fechar negócio.
- Sem cadastro para o diagnóstico
- Atendimento humano no WhatsApp
- Dados protegidos pela LGPD
O mesmo imóvel, três números diferentes
Área construída declarada em cada documento
Exemplo ilustrativo. Uma divergência é um sinal para investigar, não uma conclusão jurídica.
- Matrícula
- Prefeitura
- Obra existente
- Receita Federal
- Cartório
Por que isso importa
Um documento fora do lugar pode travar o seu maior patrimônio.
Divergências de área, ampliações sem registro e obras sem Habite-se costumam aparecer só quando alguém do outro lado da mesa pede os papéis.
Venda que não sai
O comprador ou o cartório encontra a divergência e o negócio fica parado até a regularização.
Financiamento recusado
Bancos avaliam o que consta na matrícula. Construção que não aparece ali pesa contra o crédito.
Inventário mais longo
Herança com imóvel irregular exige etapas extras, com mais tempo e custo para a família.
A boa notícia: dá para saber em minutos se o seu imóvel tem sinais de alerta.
Começar o diagnósticoFerramenta gratuita
Meu imóvel está regular?
Responda o que souber. “Não sei” também é uma resposta útil e ajuda a mostrar por onde começar.
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- Leva cerca de 2 minutos
- Não pedimos nenhum dado seu
- Resultado com o próximo passo indicado
O caminho da regularização
Oito etapas, na ordem certa, guardando cada comprovante.
- Reunir documentos
- Conferir a matrícula
- Conferir o cadastro municipal
- Comparar área e características da construção
- Identificar pendências na Prefeitura
- Verificar etapas na Receita Federal (CNO, SERO, certidões)
- Verificar a averbação no Registro de Imóveis
- Concluir as etapas e guardar os comprovantes
Problemas mais comuns
- Construção sem Habite-se ou documento equivalente
- Área do IPTU diferente da área existente
- Construção que não aparece na matrícula
- Projeto aprovado diferente da construção atual
- Ampliação feita depois
- Imóvel antigo com documentação incompleta
Quando vale ter ajuda profissional
- Há divergência de áreas ou documentos
- Falta projeto, Habite-se ou outro documento importante
- A obra não corresponde ao projeto aprovado
- Houve ampliação ou alteração posterior
- Prefeitura, Receita ou Cartório fez uma exigência
- Você não sabe interpretar os documentos
Quer percorrer esse caminho com segurança, sem esquecer nenhuma etapa?
Conhecer o GuiaPara resolver por conta própria
Tudo o que você precisa para organizar a documentação sozinho.
- Guia práticoO que conferir em cada órgão e em que ordem, em linguagem simples.
- Checklist completo26 itens divididos entre identificação, Prefeitura, obra, Receita e Cartório.
- Diagnóstico inicialPara entender a situação do imóvel antes de gastar com qualquer serviço.
- Planilha de controleAcompanhe protocolos, exigências e prazos em um só lugar.
- Pedido e entrega pelo WhatsApp
Amostra grátis do Guia
Checklist de regularização
Marque o que você já tem. O progresso fica salvo neste aparelho.
Faltou documento ou apareceu uma divergência? Deixe a análise com a gente.
Solicitar a consultoriaPlanos e preços
Escolha até onde você quer ir.
Comece pequeno. O valor de cada etapa é abatido na seguinte.
Guia
Para quem quer organizar e entender a documentação por conta própria.
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Pagamento único
- Guia prático passo a passo
- Checklist com 26 itens
- Diagnóstico inicial
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- Valor vira crédito na consultoria
Consultoria de Diagnóstico
Para quem encontrou divergências ou não sabe interpretar os documentos.
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Quem comprou o Guia tem R$ 30 abatidos
- Análise individual dos seus documentos
- Comparação entre matrícula, Prefeitura, obra, Receita e Cartório
- Relatório de divergências e pendências
- Roteiro claro de próximos passos
- Valor abatido se contratar a regularização
Regularização
Para quem quer que a gente conduza todas as etapas necessárias.
a partir deR$ 1.800
Orçado conforme área, complexidade e exigências
- Execução das etapas indicadas no diagnóstico
- Acompanhamento junto aos órgãos
- Valor da consultoria abatido
- Taxas de Prefeitura, Receita e Cartório pagas à parte
Consultoria de Diagnóstico
Como funciona a consultoria
- 1. Você enviaMatrícula, IPTU, projeto e os demais documentos que tiver.
- 2. AnáliseComparamos todos os documentos entre si e com a construção.
- 3. RelatórioDivergências, pendências e as etapas em cada órgão.
- 4. Próximos passosRoteiro claro e indicação de serviços, se necessários.
Solicite a sua análise
Preencha os dados do imóvel. Ao enviar, abrimos uma conversa no WhatsApp com tudo organizado.
Tenha em mãos, se possível: matrícula atualizada, IPTU/cadastro, projeto/alvará, Habite-se ou certidão, plantas, documentos da obra e exigências ou protocolos anteriores.
- Sem compromisso até você confirmar
- Resposta humana pelo WhatsApp
- Dados usados só para o seu atendimento
Dúvidas frequentes
Perguntas que sempre recebemos
Tenho escritura e pago IPTU. Meu imóvel não está regular?
Não necessariamente. Escritura e IPTU são importantes, mas a regularidade depende de a construção existente estar compatível com a matrícula, com o que foi aprovado na Prefeitura e, quando aplicável, com a Receita Federal e o Cartório.
O diagnóstico gratuito já diz se o imóvel está regular?
Ele é uma triagem inicial: aponta sinais de alerta e indica por onde começar. A confirmação depende da análise dos documentos, que é o que a Consultoria de Diagnóstico faz.
Qual a diferença entre o Guia e a Consultoria?
O Guia é para você organizar e conferir a documentação sozinho. Na Consultoria, analisamos os seus documentos individualmente e entregamos um relatório com divergências, pendências e próximos passos.
Como recebo o Guia depois da compra?
O pedido é feito pelo WhatsApp e a entrega é combinada por lá mesmo.
Atende qualquer cidade?
A análise documental pode ser feita para imóveis de outras cidades. Como os procedimentos variam conforme o Município, isso é considerado no relatório.
As taxas dos órgãos estão incluídas?
Não. Taxas de Prefeitura, Receita Federal e Cartório são pagas à parte, diretamente aos órgãos.
Isso substitui um advogado ou os órgãos públicos?
Não. É um diagnóstico documental e técnico. As decisões finais cabem aos órgãos competentes e, em casos jurídicos, a um advogado.
Saiba hoje o que o seu imóvel precisa para ficar em dia.
Comece pelo diagnóstico gratuito. Se precisar, a gente segue com você até o fim.
- Gratuito
- 2 minutos
- Sem cadastro